อยากเป็นเจ้าของธุรกิจพื้นที่ให้เช่า ต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง
การทำธุรกิจโดยเป็นเจ้าของพื้นที่ให้เช่า เป็นอีกหนึ่งช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจมาก ๆ เพราะเป็นธุรกิจที่ค่อนข้างมั่นคง สามารถเก็บรายได้อย่างต่อเนื่อง และอาจจะเรียกได้ว่าเป็นการลงทุนที่ไม่เหนื่อยแรงมาก หากพื้นที่ให้เช่านั้น ๆ ประสบความสำเร็จ ก็จะสร้างผลกำไรได้อย่างต่อเนื่องยาวนาน โดยมีปัจจัยต่าง ๆ ประกอบ เช่น พื้นที่ให้เช่านั้นลงทุนบนที่ดินของตัวเอง หรือเช่าที่ดินของคนอื่น รวมไปถึงการบริหารจัดการที่ดี มีความรู้ความเข้าใจในหลักการทำธุรกิจพอสมควร วันนี้เราจะพาไปดูว่าหากอยากเป็นเจ้าของธุรกิจพื้นที่ให้เช่า ต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง
- เงินทุน
ไม่ว่าจะทำธุรกิจอะไร สิ่งแรกที่ต้องประเมินตัวเองก่อนคือ เงินทุน ว่ามีเงินทุนสำหรับธุรกิจพื้นที่ให้เช่ามากแค่ไหน ซึ่งนอกจากเงินในระยะแรกแล้ว ยังต้องมีเงินทุนหมุนเวียน เพื่อบริหารสภาพคล่องระหว่างดำเนินการอีกด้วย เพราะการทำธุรกิจนั้นกว่าจะตั้งตัวได้ในระยะแรกจะมีรายจ่ายที่มากกว่ารายรับ โดยเฉพาะพื้นที่ให้เช่า ไม่ใช่มีเพียงพื้นที่แล้วจะจัดการอะไรได้เลย ต้องมีการบริหารจัดการที่ดี มีมุมมองวิสัยทัศน์ที่กว้างไกล รวมไปถึงแนวคิดไอเดียต่าง ๆ ในการปรับพื้นที่ เงินทุนจึงเป็นปัจจัยหลักตั้งแต่เริ่มคิดวางแผน
- ทำเล
ปัญหาไม่ได้จบที่มีเงินทุน เพราะหากมีทุนแต่ขาดทำเลทองที่เดินทางสะดวก เหมาะสมกับการทำธุรกิจ โอกาสแจ้งเกิดก็จะยากขึ้นไปอีก แต่ถ้ามีที่ดินของตัวเองที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีอยู่แล้ว ก็สบายใจไปกว่าครึ่ง แต่หากต้องหาพื้นที่ให้เช่าจากคนอื่น ก็ต้องบริหารความเสี่ยงมากขึ้นตามกันไป เพราะพื้นที่ให้เช่าหากเดินทางไม่สะดวก ไม่อยู่ใกล้แหล่งชุมชน ไม่มีรถสาธารณะผ่าน ก็ต้องหาอย่างอื่นมาทดแทนให้ได้ เช่น มีความเฉพาะตัวสูง สถานที่มีความสวยงาม มีดีไซน์ไม่ซ้ำใคร นอกจากนั้น ก็ต้องดูว่าพื้นที่ให้เช่าอยู่ในย่านไหน ย่านการค้า ย่านมหาวิทยาลัย ย่านชุมชน ฯลฯ
- 3. การประเมินลูกค้า
พื้นที่ให้เช่าจะรองรับ ร้านค้า หรือสินค้าประเภทใด ลักษณะไหน ก็เป็นปัจจัยสำคัญในการวางแผนธุรกิจเพื่อจะประเมินกลุ่มลูกค้าที่คุณต้องการว่าเป็นกลุ่มลูกค้าระดับไหน หากเน้นเป็นสินค้าแบรนด์ มียี่ห้อ ราคาสูง ลูกค้าที่ซื้อของเหล่านี้ก็จะชอบเดินห้างสรรพสินค้า เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง หากเป็นสินค้าทั่วไปราคามิตรภาพ คนวัยทำงาน วัยรุ่น นักเรียน นักศึกษา ลูกค้าส่วนใหญ่ก็จะชอบเดินตลาดนัด หรือร้านค้าทั่วไป กำลังการซื้ออาจจะไม่สูงแต่ปริมาณการซื้อมาก ข้อมูลเหล่านี้จึงนำมาใช้ประกอบการตัดสินใจ กำหนดพื้นที่ให้เช่าว่าควรจะเป็นแบบใด เพื่อคำนวณจุดคุ้มทุนได้อย่างแม่นยำ
- ดีไซน์และรูปแบบ
หากทำเลไม่ดีมาก แต่ดีไซน์โดนใจก็ยังเรียกว่าพอสู้ไหว หากคุณกำหนดโซนพื้นที่ให้เช่าให้มีธีมที่โดดเด่น หรือมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เช่น เป็นแนววินเทจ เป็นแนวคาวบอย หรือสร้างจุดเด่นให้กับพื้นที่ด้วยดีไซน์แปลกตาที่ไม่ซ้ำใคร ก็จะสามารถดึงดูดให้พื้นที่ของคุณ กลายเป็นแหล่งศูนย์รวมคนทุกเพศทุกวัยได้ในเวลาไม่นาน หรือเป็นพื้นที่ใกล้สวน อากาศดี บรรยากาศร่มรื่นน่าเดิน น่ามานั่งพักผ่อนชิล ๆ รวมไปถึงขนาดพื้นที่ให้เช่า ก็มีส่วนสำคัญที่จะส่งผลต่อการออกแบบพื้นที่ด้วย
- กฎระเบียบที่ชัดเจน
การมีกติกาที่ชัดเจนและเป็นธรรม ไม่เอาเปรียบซึ่งกันและกัน ย่อมจะเป็นแรงหนุนเสริมให้ธุรกิจก้าวหน้าไปได้ไกลอย่างแน่นอน โดยเฉพาะการทำพื้นที่ให้เช่าที่ทำให้ผู้เช่าอยู่ได้โดยที่ไม่เดือดร้อน ค่าเช่าที่เหมาะสม มีการวางกฎระเบียบที่ชัดเจน สิ่งเหล่านี้ทำให้ผู้ลงทุนรายย่อยเกิดความไว้วางใจ พร้อมที่จะช่วยเหลือให้พื้นที่เติบโต บางพื้นที่ที่มีปัญหาให้เห็นบ่อย ๆ คือเมื่อระยะเวลาผ่านไปสักระยะ มีการปรับเปลี่ยนกฎเกณฑ์ต่าง ๆ รวมถึงราคาค่าเช่า ทำให้ผู้เช่าหายไปทันที ธุรกิจก็อาจจะดิ่งวูบลงได้ การทำธุรกิจอย่างมีคุณธรรม เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องใส่ใจให้มากเช่นกัน
เห็นได้ว่าการจะเป็นเจ้าของธุรกิจพื้นที่ให้เช่านั้น มีหลายเรื่องที่ต้องคำนึงถึง รวมถึงมีปัจจัยอื่น ๆ อีกหลายอย่างเป็นตัวกำหนด เช่น การมีคู่แข่งเกิดขึ้นใหม่ ๆ ตลอดเวลา ดังนั้น การใส่ใจดูแลพื้นที่อย่างใกล้ชิด ปรับเปลี่ยนไอเดียต่าง ๆ ให้ทันสถานการณ์อยู่เสมอ รวมถึงการมองการณ์ไกลในการทำธุรกิจจึงเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน ติดตามข้อมูลสาระดี ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ-ขาย-เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่ และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจ และเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง สามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด
